Un nouveau quartier du nouveau Marseille, mixte, productif et résolument méditerranéen, où le confort de vie des habitants et des usagers s’inscrit comme une priorité
Le futur écoquartier méditerranéen "Les Fabriques" s'inspire du mouvement des makers, du passé industriel de ce quartier et de son marché aux puces, pour créer une entrée de ville plus attractive, créative et mixte. Le projet s’appuie sur l’Histoire pour recréer une identité productive par l’implantation d’activités artisanales et de valorisation des savoir-faire. En réponse aux enjeux actuels d'innovation technique, environnementale et d’usages, le quartier des Fabriques développe de nouveaux services offrant aux habitants et usagers un meilleur confort de vie. Pour réussir, l'un des enjeux majeurs consiste à créer un nouveau mode de gouvernance, dans lequel l’aménageur Euroméditerranée reste un aménageur de plein droit (maitrise foncière, viabilisation, …) et s’appuie sur un partenaire privé pour penser la programmation et le concept urbain. Les Fabriques s’affiche comme un nouveau modèle de ville valorisant le territoire.
Les aspects remarquables du projet :
- Prise en compte de l'Histoire industrielle du site et respect de l’identité du marché aux puces après rénovation.
- ICI Marseille : la manufacture collaborative d’artisans 2.0
- Organisation d’évènements liés à un urbanisme transitoire évolutif
- Mixité d’usages dans la programmation
- Conception bioclimatique des logements mais aussi des immeubles tertiaires
- Raccordement à une boucle de thalassothermie permettant le chauffage et le rafraichissement naturel dans tous les logements, y compris sociaux
- Alimentation du quartier à plus de 70% par des énergies renouvelables (thalassothermie, photovoltaïque)
- Stratégie d’effacement pour le stockage de l’électricité
- Réduction de la fracture numérique avec une offre internet à bas cout dans tous les logements, défiant toute concurrence
- Parking mutualisé/foisonné accompagnant l’évolution des mentalités sur la mobilité douce
- Surface logement : 142 000 m2
- Nombre logements : > 2200
- Résidence gérée : 15 000
- Surface immobilier entreprise : 44 000 m2
- Surface commerces : 24 000 (y compris activités) m2
- Surface type équipements loisirs : 10 000 m2
- Parking : 2 parkings silo de 422 et 850 places
- Maîtrise d'œuvre : Kern + associés (urbaniste coordinateur), Février-Carré, CCD Architecture, PPX & Bag Architectes, 3a Architectes Associés, Vincent Lavergne Architecture et Urbanisme, ORMA, Kardham Architecture (architectes de lots)
- Investisseurs : 3F Sud, Inli Paca, Tonus Territoire, SAS Les Fabriques, Indigo, Logis Méditerranée (1001 Vies Habitat), RTE, , UCPA, Batigère, LIVIE
- Promoteurs : Linkcity Sud-Est
- Aménageurs : Établissement Public d’Aménagement Euroméditerranée
- Entreprise générale : Bouygues Batiment Sud-Est